4月17日，成都市公共资源交易中心上演了一场“冰火两重天”的土地拍卖会。温江地块因报名人数不足而流拍，而2宗来自邛崃的地块则引发了热度不小的争抢。

据了解，温江地块为医学城住房配套用地，宗地位置其实不差，2200元/平米的楼面起拍价也并不算高。

并且，地块周边靠近成都师范学院、成都中医大、西南财大等高校，依托校园经济，周边生活及商业配套相对成熟，此次流拍稍显意外。

值得一提的是，1号宗地紧邻2017年11月1日拍卖的温江地块，同样是住兼商用地，同样的起拍楼面价，最终，地块由成都九联科海健康科技有限公司以2200元/平米的底价竞得。

而此次出让的地块或是因为被贴上了“产业配套住房建设要求”的标签，房企对此类性质的土地“兴趣不大”。

配建要求

1、该宗地属于成都医学城用于满足入住园区的生物医药类重大招商引资项目的机构和人员住房需求的产业配套住宅用地。宗地开发建设的商品住房需定向销售或租赁给由成都医学城(科技园)认定的2017年度生物医药类重大招商引资项目(总投资规模达到100亿人民币及以上)所属员工。

2、土地竞得人开发建设的普通商品住房销售价格需经温江区人民政府批准，必要时可低于成本价销售。

3、该项目成品住宅(全装修)建设比例不低于项目住宅建筑面积的50%。

4、地块⑤(不纳入出让面积)以社区综合体形式建设，建筑内部包含：文化活动中心≥300㎡，卫生服务站≥200㎡，农贸市场≥2000㎡，社区用房≥800㎡。地块⑥ (不纳入出让面积)为独立占地幼儿园(不小于9个班)。地块⑤、⑥建成后无偿移交给区政府指定部门。

5、自取得《不动产权证书》之日起5年内不得上市转让。

但今天的土拍主角应当非邛崃的两宗地块莫属。据前方消息称，总共有12家房企参与两宗地块的竞拍。2号宗地一开拍，就有多家房企展开了猛烈的厮杀。

手持159与107号牌的两家房企，多次循环举牌，贴身肉搏，2号宗地最终被新城控股成功摘得，成交楼面价3058元/㎡。

2号宗地竞价结束后，3号地块的竞拍速度明显加快。最终，3号宗地同样被新城控股以435万元/亩的成交价竞得，成交楼面价3262元/㎡。

值得一提的是，此次拍卖的3号宗地为“回锅”地块，上一次被搬上拍卖席是在去年11月1日的那场土拍上，但最终因无人竞价流拍。

邛崃地块之所以会出现如此高溢价、高热度的争抢，与土地本身的优质不无关系。据了解，两块地隔街相望，从小于25%的建筑密度、小于70米的建筑高度、小于2.5的容积率和大于等于30%的绿地率来看，未来产品走低密洋房路线为大概率事件。

邛崃上一次土地拍卖成交发生于2017年11月28日，同样引入大品牌开发商碧桂园。据了解，这是新城控股首次进入邛崃，也是首次进入三圈层。

资料显示，目前新城控股在大成都范围内已有12个项目，如天府新区·悦隽天府、龙桥·半岛云著、简阳悦隽江山&悦隽风华、天府新区·悦隽盛世等，其中有10大项目已亮相。

而此次揽获两宗地块的新城控股在2017年全年合同销售金额为1264.72亿，同比增长94.39%。据新城控股年报显示，去年全年公司共计新增土地储备122幅，总建筑面积3392.80万㎡。

业内猜测，在新的市场背景下，新城控股入驻邛崃，既是战略选择，也是对成都三圈层发展信心的体现。成都土地市场跌宕起伏，主城区供应走低，土地附加条件多导致拿地门槛越来越高。

而郊区县土地市场溢价能力急速提高，洼地价值受到投资企业的青睐。主城区供应紧缺+竞争激烈，客群外溢，与成都无缝衔接的邛崃城市价值正在不断提升。

最终成交结果

1号宗地

地块位置：温江区城南区域

出让面积（平米）：102915.58

用地性质：住宅用地、商业用地

容积率：地块①、②：分别大于1.0且不大于2.5；地块③、④：分别不大于1.0；

起拍楼面价（元/平方米）：楼面地价2200元/平方米

成交楼面价（元/平方米）：流拍

2号宗地

地块位置：邛崃市临邛街道办拱辰路北侧、北坛街东侧

出让面积(平米)：69719.42

用地性质：住宅用地、商服用地

容积率：1.0＜R≤2.5

起拍楼面价（万元/亩）：320

成交楼面价（元/平方米）：3058

溢价率：59%

竞得人：新城控股

3号宗地

地块位置：邛崃市临邛街道办拱辰路南侧

出让面积(平米)：57439.72

用地性质：住宅用地、商服用地

容积率：1.0＜R≤2.0

起拍楼面价（万元/亩）：300

成交楼面价（元/平方米）：3262

溢价率：45%

竞得人：新城控股

Faye

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